Dodatočné ohlásenie drobnej stavby
Pri realizácii výstavby drobných stavieb sa podľa stavebného zákona vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu. Čo je to drobná stavba, ako ju definuje stavebný zákon a aké sú požiadavky pri ohlasovaní drobných stavieb, sme zhrnuli v predchádzajúcom článku. Ako je to ale s dodatočným ohlásením drobnej stavby? Kedy nastáva? A aké sú podmienky?
Odpoveď nachádzame opäť v stavebnom zákone. Konkrétnejšie v § 88a, ktorý hovorí o konaní o dodatočnom povolení stavby. Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo ako uvádza odsek 8 toho istého paragrafu, – aj pri neohlásenej jednoduchej stavbe alebo jej zmene, začne z vlastného podnetu konanie.
Ak ste teda začali so stavbou drobnej stavby bez ohlásenia, stavebný úrad vás v tomto prípade môže vyzvať, aby ste predložili doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými stavebným zákonom.
V prípade, že stavebný úrad zistí, že bola uskutočnená neohlásená stavba, je povinný uskutočniť na stavbe štátny stavebný dohľad (ŠSD). Počas ŠSD stavebný úrad zisťuje, či na uskutočnenie neohlásenej stavby postačovalo ohlásenie alebo by si vyžadovala posúdenie v stavebnom konaní. Ak na stavbu postačovalo ohlásenie, postupuje podľa § 104 ods. 2 stavebného zákona. Stavebník bude povinný obstarať zjednodušenú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby, nazývanú aj passport stavby.
Zjednodušene, konanie o dodatočnom povolení stavby môže byť ukončené dvoma spôsobmi:
- Stavbu sa dodatočne povolí – stavebný úrad posúdil, že realizácia stavby nie je v rozpore s verejným záujmom a boli doložené všetky náležité doklady,
- Stavbu bude nariadené odstrániť – stavebný úrad rozhodol o opačnom stanovisku alebo neboli doložené všetky náležité doklady.
Začatím prác pred vydaním stanoviska stavebného úradu riskujete nielen komplikácie pri realizácii, ale aj nemalé pokuty. Preto je ideálne, ak ešte pred začatím stavby drobnej stavby zrealizujete jej ohlásenie stavebnému úradu. Ak ste už práce na drobnej stavbe začali, požiadajte sami o dodatočné povolenie stavby.
Upozornenie na záver: Predtým, než sa rozhodnete stavať, kontaktuje príslušný stavebný úrad. Overte si všetky povinnosti vyplývajúce zo zákona. Jednotlivé náležitosti, ktoré by ste mali zo zákona spĺňať sa môže vzhľadom na typ stavby aj príslušný stavebný úrad líšiť.
