Čo robiť, ak susedova záhrada presahuje na náš pozemok?

Dobré susedské vzťahy sú na nezaplatenie. Je však skôr raritou ako zvykom, že sa medzi susedmi nevyskytujú žiadne nezhody či spory. Avšak všetko sa dá riešiť s chladnou hlavou a na každý „problém“ existuje riešenie. V tomto článku sa spoločne pozrieme na to, čo robiť, ak zistíte, že susedova záhrada presahuje na váš pozemok.

K zisteniu, že časť pozemku či záhrady presahuje na váš pozemok najčastejšie dochádza pri zameriavaní a vytyčovaní pozemku. Túto činnosť realizuje geodet prípadne geodetická kancelária. Geodet v týchto prípadoch vyznačuje hranice pozemku v teréne na základe mapových podkladov z katastra nehnuteľností. Služby geodeta sa využívajú vtedy, kedy si zakúpite pozemok, na ktorom plánujete výstavbu, pri rozdeľovaní pozemku alebo aj v prípade, keď chcete hranice svojho pozemku kontrolne premerať. 

Pozrime sa podrobnejšie na jednotlivé prípady a aj na to, ako postupovať, keď zistíte, že susedov pozemok presahuje na váš.

Kedy je nevyhnutná práca geodeta? 

Práca geodeta je potrebná za niekoľkých okolností. Ako sme už načrtli vyššie, geodeta budete potrebovať, ak plánujete výstavbu domu. Pozemok, na ktorom chcete stavať (stavebný pozemok) je potrebné zamerať a vytýčiť. Zameranie pozemku sa v tomto prípade realizuje najmä kvôli tomu, aby boli dodržané minimálne vzdialenosti od hranice pozemku a susedných stavieb. Minimálne odstupové vzdialenosti upravuje Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z.  v § 6 Odstupy stavieb. 

Okrem stavby domu sa hranice pozemku vytyčujú aj pri realizácii oplotenia. Ak sa však hranice vytýčia na základe mapových podkladov z katastra nehnuteľností, geometrický plán sa nevyžaduje.

V niektorých prípadoch môže dôjsť aj k situácii, že je potrebné zmeniť tvar pozemku. To sa najčastejšie deje preto, aby mali hranice susedných pozemkov jednoduchý tvar či pre zvýšenie využiteľnosti pozemkov. Geodet tak vyznačí zmenené hranice pozemkov, ich geodetické zameranie a vyhotoví plán.

K rozdeleniu pozemku môže dôjsť vtedy, ak sa jeho časť rozhodnete predať, darovať či vysporiadať podielové spoluvlastníctvo. V tomto prípade sa označujú nové hranice pozemkov rozdeľujúce pôvodný pozemok. Nové hranice sa na základe geometrického plánu zaznačia do katastra nehnuteľností.

Pozemok si taktiež môžete nechať vymerať aj z kontrolných dôvodov – ak chcete mať istotu, že sú hranice vášho pozemku zamerané správne. Niekedy totiž môže dôjsť k tomu, že sa vyskytnú odchýlky medzi mapovými podkladmi a skutočnosťou, keďže kataster nehnuteľností pracuje s nejednotnými katastrálnymi mapami. Kontrolné vytýčenie pozemku geodetom tak môže odhaliť nezrovnalosti. 

Zasahovanie susedovej záhrady do vášho pozemku

Pri zameriavaní pozemkov sa môže stať, že sa príde na to, že pozemok vášho suseda zasahuje do vášho pozemku. Čo však v tejto situácii robiť? 

Prvým krokom v tejto situácii je určite oboznámenie suseda s danou skutočnosťou. Informujte ho o vašich zisteniach a navrhnite možné riešenia prípadne dohodu. V ideálnom prípade sa táto situácia dá vyriešiť opätovným zameraním pozemkov a úpravou katastrálnych máp. 

Ak časť susedovho pozemku využívate a chceli by ste si ju ponechať, môžete sa pokúsiť so susedom dohodnúť na darovacej zmluve prípadne zámene či vydržaní. Avšak ak sa viete so susedom dohodnúť, ideálnym riešením je darovanie, pri ktorom budete potrebovať darovaciu zmluvu a geometrický plán, ktorým sa táto časť pozemku zameria a oddelí a následne ju môžete nadobudnúť. 

V prípade, že ide o opak – a teda sused využíva časť vášho pozemku na svoje účely, aj v tomto prípade je prvým krokom snaha o dohodu – a teda opätovné zameranie a vytýčenie pozemkov a ich úprava v katastrálnych mapách. V niektorých prípadoch sa však stáva, že sused nesúhlasí prípadne danú situáciu nechce riešiť. Vtedy sa môžete obrátiť na príslušné orgány a informovať ich o danej skutočnosti. Môžete tiež využiť služby mediátora a možnosť mimosúdnej dohody, ktorej proces je obvykle rýchlejší a menej finančne nákladný, než súdny spor. Ak sa ani po mediačnom konaní so susedom nebudete vedieť dohodnúť, existuje aj „hraničná“ možnosť riešenia tejto situácie, a to súdnou formou.