Ohlásenie drobnej stavby a súhlas suseda
Chceli by ste si zaobstarať záhradný altánok, domček či chatku? Aj na realizáciu týchto drobných stavieb sa vzťahuje niekoľko pravidiel vyplývajúcich zo zákona. Z predchádzajúcich článkov už viete, ako je to s dodatočným ohlásením drobnej stavby alebo či vám hrozí pokuta, ak drobnú stavbu neohlásite. Častou otázkou býva aj to, či je pri ohlasovaní drobnej stavby potrebný súhlas suseda. Pozrime sa spoločne na to, ako na túto otázku odpovedá zákon.
Pri drobných stavbách, ktoré majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie sa stavebné povolenie nevyžaduje. Je však potrebné zrealizovať ohlásenie drobnej stavby príslušnému stavebnému úradu. K ohláške je potrebné priložiť aj všetky zákonom stanovené potrebné dokumenty. Čo všetko by malo ohlásenie drobnej stavby obsahovať a čo je potrebné pripojiť? Presnú odpoveď nám ponúka Vyhláška č. 453/2000 Z. z. (Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona) v § 5.
Častou otázkou či problémom pri realizácii drobných stavieb býva aj vzdialenosť, respektíve odstup drobnej stavby od susedného pozemku. Právne predpisy však pri drobných stavbách nestanovujú minimálnu vzdialenosť od susedného pozemku. Vo Vyhláške č. 453/2000 Z.z., ust. § 6 sa hovorí o minimálnej vzdialenosti od susedného pozemku len pri rodinných domoch (2 metre). Pri drobných stavbách je teda potrebné vychádzať z odseku 2 tohto ustanovenia, ktoré zovšeobecnene uvádza, že „stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.“
Z tohto vyplýva, že vlastník susedného pozemku nesmie byť pri výkone vlastníckeho práva nijak obmedzovaný. Drobná stavba sa teda môže nachádzať aj na hranici pozemku, avšak pri jej realizácii je potrebné postupovať tak, aby nijakým spôsobom neobmedzovala vlastníka susedného pozemku (napríklad, aby mu drobná stavba príliš netienila alebo aby dažďová voda z drobnej stavby nebola odvádzaná na jeho pozemok).
Ak plánujete umiestniť drobnú stavbu v blízkosti hranice so susedným pozemkom, odporúča sa k ohláseniu drobnej stavby pripojiť aj písomný súhlas, respektíve vyjadrenie suseda, že s realizáciou danej drobnej stavby súhlasí a nemá voči nej žiadne výhrady. Taktiež sa odporúča vopred kontaktovať príslušný stavebný úrad a informovať sa o vašej konkrétnej situácii a všetkých potrebných náležitostiach, ktoré by ste pri realizácii drobnej stavby mali spĺňať.
